楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(hán找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思g)州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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